您的位置: 旅游网 > 网红

央视称上海限购松限后改口称系谣传并无变化

发布时间:2019-08-16 19:26:48

  【最新消息】

  【楼市风向】‖

  【各地救市】

  ‖

  ‖

  【热点评论】

  ‖

  央视财经官方微博今日发布消息称,上海三区限购松绑,并解读称,限购和贷款政策都有所放宽,房地产下半年市场预计回暖。

  但发出消息不久后,央视即删除微博,之后称【"上海限购政策松绑"系谣传】。央视称,上海限购松绑消息近期在上海开发商和相关业内开始流传,央视财经刚刚致电上海房管局副局长庞元核实此消息为谣传,"上海限购松绑"并未官方发文,目前上海市相关调控政策并无变化。对此,央视财经官方对之前发布相关内容予以更正。

  央视之前报道称,上海黄浦,卢湾,徐汇区限购松绑。

  1,夫妻双方都为上海户籍的,一方名下只有和父母共有住房且不超过三套(含已签的一手房和二手房,但产证尚未办理)。一方名下无任何产权住房的(含已签的一手房和二手房),现在可以最多购买一套住房。注:和父母共有的住房必须都是在限购前购买的。

  2,夫妻双方都为上海户籍的,各自名下只有与父母共有住房且分别不超过二套的(含已签的一手房和二手房,但产证尚未办理),现在还可以买二套房。注:和父母共有的住房必须都是在限购前购买的。

  ,上海户籍客户目前婚姻状况为离异单身的,名下只有与父母共有产权住房的(含已签的一手房和二手房,但产证尚未办理),且不超过二套的,现在可以购买一套住房,不再要求离婚满三年才可购买。注:和父母共有的住房必须都是在限购前购买的。

  楼市步入历史低点 下半年或迎政策调整潮||21世纪经济报道||###||2014年07月17日 02:587月16日,国家统计局发布上半年楼市数据。 根据国家统计局楼市数据,房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标,均出现增速下滑的现象。 与此同时,国家统计局发言人盛来运表示,不同地区的房价走势已现分化,二三线城市房价已经出现往下调整的态势。 提及上半年的楼市数据,住建部政策研究中心主任秦虹表示,有两个指标跌到了历史最低点,一个是开发企业的资金来源;另外一个住宅的新开工面积同比下降20%。 “尽管如此,今年的房地产市场仍然只是调整,而非是崩盘和暴跌,”在秦虹看来,受下半年信贷、政策、市场环境等多个因素影响,下半年的市场或将好于上半年。 地产投资增速下滑 国家统计局的数据显示,上半年,全国商品房销售面积同比下降6.0%;销售额同比下降6.7%;房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。 与此同时,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14.1%,投资增速持续下滑0.6%,其中住宅新开工面积下降19.8%。 这无疑是历史上十分少见的,“从历史来看,全国房地产投资增速少见低于15%的,即使在2008年,都保持在20%的高位;在2011年下半年虽然市场调整,整体房地产投资依然在20%以上,”中原地产首席分析师张大伟分析认为,上半年房地产开发投资回落至14.1%,无疑是历史最低点。 除此之外,秦虹称,开发企业的资金来源和住宅的新开工面积近20%的回落均是历史最低点。 “短期来看,房地产下行趋势对经济增长带来一定的压力。”盛来运认为。 在秦虹看来,目前房地产市场的主要矛盾亦发生转变,即从总体偏紧转为结构性过剩。 单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看,秦虹解释,2010年之前,商品房供给的速度和销售速度基本持平,2010年以后,销售速度只有供给速度的50%,过去总体是偏紧的,现在进入阶段性的总体偏松,部分区域过剩。 根据国家统计局数据,截止到6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。 盛来运认为,上半年房地产市场回落,是理性回归的正常反应,长远来看,对房地产市场长期健康发展很有好处。 秦虹也介绍,未来的市场将处于一个下滑式周期,房地产业的趋势性机会已变为结构性机会,房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。 下半年或好于上半年 虽然上半年多项指标均显示楼市处于下行通道,不过,秦虹认为,下半年的房地产市场将会好于上半年。 “201 年的房地产销售和投资两项指标都是前高后低,也就是说上半年是高基数,下半年的基数已经降低了,有利于房地产下半年的走势,”秦虹称,销售和投资的基数将决定下半年好于上半年。 盛来运也认为,上半年楼市多项数据同比出现较大回落,很大一部分原因是去年同比基数较高。今年的月份房地产销售面积为4.8万亿平方米,去年同期基数5.1万亿,且去年上半年增速近 0%,“在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。” 另外,“现在的信贷的投放已经从过去的年度管理变成了现在的月度、额度管理。”秦虹判断,下半年整体的信贷环境会好于上半年。 沿海集团执行总裁陈昕也对于未来的市场前景十分看好,“虽然短期存在下行,但是城镇化进程、人口增长和迁移等因素持续推动房地产发展,行业前景并无太大问题,再加上房企在此期间的积极应对,后市看好。” 另外,秦虹表示,地方政府纷纷出台一些调整政策,也有利于市场的恢复。 国家统计局的数据显示,上半年GDP增长7.4%,盛来运称,上半年国民经济运行总体平稳,稳中有进,但国内外经济形势依然错综复杂,下半年经济发展仍面临不少挑战。 北京大岳咨询有限公司总经理金永祥介绍,一方面,是经济存在下行压力;另一方面市场存在供需不平衡的结构性矛盾,且高层已经定调分类调控,在此背景下,下半年或将迎来限购等政策调整潮。 据21世纪经济报道不完全统计,已经有十多个城市出台政策,直接或间接地救市。

  秦虹:下半年楼市将好于上半年||中国证券报||张敏||2014年07月17日 0 : 8在16日举行的“21世纪博鳌房地产论坛”上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,下半年房地产市场将好于上半年。

  她表示,去年房地产销售和投资数据前高后低,下半年基数有所降低,有助于今年下半年数据同比改善。下半年整体信贷环境会好于上半年。开发企业积极的价格促销收到效果。一些地方调整楼市政策,有利于市场恢复。

  针对取消楼市限购的呼声,秦虹表示,在整体收入差距仍较大的情况下,在新的抑制投资、投机需求的政策尚未出台的情况下,如果所有城市都放开限购,一旦市场预期房价会上涨,投资者依然会涌入房地产市场。抑制投资和投机性需求、保护合理的住房需求,这一政策的底线不能突破。

  摩根大通:中国房价崩盘可能性很小||华尔街见闻||###||2014年07月17日 20:05

  目前,房地产依然是中国经济的核心问题。随着近来房地产市场的冷却,不少学者市场人士基本都认同房地产市场的拐点已到,未来中国楼市将步入调整前。

  但这个调整时期究竟有多长?调整幅度有多大?摩根大通首席经济学家朱海斌认为,这一轮楼市调整过程需要的时间可能比以往要更长,但房价崩盘的可能性依然很小。

  此外,通过国际清算银行(BIS)的数据,摩根大通对比了不同经济体房地产调整的情况,或许可以帮助理解房地产调整的一些共性。

  1,中国的房地产泡沫有多严重?

  在过去十年,中国房价大部分时间都是在持续上涨(除少数季度外)。根据我们使用的房价数据(始于2004年),2004年至201 年,全国名义房价上涨1 6%(实际房价上涨84%)。一线城市的房价涨幅更加突出,北京上涨 0 %(实际房价上涨214%),上海上涨219%(实际房价上涨149%),深圳上涨457%(实际房价上涨 5%)。

  一些分析师称这种房价上涨“史无前例”,甚至是“史上最大的房地产泡沫”。这是真的吗?

  如果我们只关注房价的涨幅,上述说法显然太过夸张。房地产市场的泡沫并不罕见,它在很多国家的各个时期都会发生。中国房价上涨(全国水平)的幅度与全球金融危机之前的美国、英国和西班牙的经历相似。过去十年内,金砖五国经济体中巴西、俄罗斯和南非的房价涨幅甚至更高(印度没有正式的房价数据)。事实上,对中国房地产的关注更多是因为中国是第一人口大国和全球第二大经济体。

  2,房价上涨越多,泡沫破裂也越严重?

  首先,虽然所有的房地产繁荣期终将结束,随后经历一个修正期,但房价调整的幅度相差迥异。在我们掌握了完整房地产周期数据的56个例子中,平均累计房价降幅为7.5%(或实际房价下跌21%),但标准差很大。香港房价下跌幅度最高,在1997年达到顶峰后累计下跌达58%. 其次是日本,在1990年达到顶峰之后的二十年内下跌了50%。但在我们的例子中,约有三分之一(56个中的19个)名义房价在修正期内并未下降。例如,意大利的房价在1975年达到最高点,英国在197 年达到最高点,日本在1962年达到最高点之后, 它们的名义房价均进一步上涨了近 0%(三个时期实际房价分别下降了1.5%、 .9%和2.4%)。

  第二,如下图所示,房价修正幅度与繁荣时期房价的涨幅无关联。

  ,城市化进程有助于中国避免严重的房价崩盘?

  这方面证据并不令人信服。如下图所示,乍一看,房价修正幅度与城市化率(在房市繁荣的高峰年)没有关联。

  然而,这一结论的部分原因可能是样本选择问题,因为在过去20至 0年,样本侧重于发达经济体。城市化率平均为77%。在56个例子中,其中 1个例子的城市化率高于75%,仅4个例子的城市化率为50%或以下。事实上,在城市化率最低的样本组(50%以下)中,房价的平均修正水平相对较小(见下文第二个图)。低城市化率可能意味着城镇化上升的空间, 稳定的住房需求可能有助于避免房价崩盘。然而,由于样本限制,很难测试这个假设的正确性。

  4,收入增长越快, 房价下调幅度可能较轻?

  经验观察似乎证明了这一点。收入(使用人均GDP来衡量)增长与修正期的房价变动显著相关。收入增长较快的国家, 其房价在调整期下跌幅度较小。在我们的样本中,收入增长为负数(或持平)的国家房价下跌最严重。

  这种关系很容易解释。房地产市场调整的一个主要功能是使房价回落到可承受的水平, 而这既可以通过房价下降, 也可以通过提高收入来实现。

  5,房地产周期具有重要的宏观意义?

  我们认为,中国房地产市场的调整具有重要的宏观意义。这也适用于许多其他经济体。在房地产繁荣期,房价上涨的幅度与经济扩张密切联系在一起(下文第一个图所示)。同样地,在修正期间,房价调整幅度同样也会影响增长率,尽管二者的联系似乎不像房价上涨时期那么显著(下文第二个图所示)。

  央视财经删除解读上海楼市限购政策微博||金融界站||###||2014年07月17日 21:15

  央视微博截图

  7月17日晚20时左右,@央视财经官方微博发文解读上海黄浦、卢湾和徐汇区最新楼市限购政策,文章结尾称,上海楼市限购和贷款政策都有所放宽,房地产下半年市场预计回暖。不久,该微博已删除。

  微博刚发出不久即媒体和市场引起广泛关注,上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,“当前住建部暂不允许一线四市取消限购,上海官方年内暂无取消或大幅放松的意愿与计划”,即使上海放开限购,也不会使楼市逆转。

  他表示,消息中所谓的放松,主要涉及本地户籍家庭已有房屋套数计算口径,即便属实,影响面也很小。

  由于这是官方媒体首次解读一线城市楼市限购政策,在某种程度意味着未来楼市调控政策的走向。不过,大约 0分钟后,再次打开央视微博查看,发现该条微博已经被删除。

  专家:住建部不允许一线城市取消限购||财经||###||2014年07月17日 21:15今日晚间,央视财经在其官方微博中爆出,上海限购松绑,随后不到半小时便删除该条微博。

  此后,上海易居房地产研究院副院副院长@杨红旭在其新浪微博中表示,据他了解,当前住建部暂不允许一线四市取消限购。第二,上海官方年内暂无取消或大幅放松的意愿与计划。

  针对央视财经,“限购和贷款政策都有所放宽,房地产市场下半年市场预计回暖”的评论,杨红旭表示,即便放开限购,也不会使上海楼市逆转。消息中所谓的放松,主要涉及本地户籍家庭已有房屋套数计算口径,即便属实,影响面也很小。

  另外,央视财经称该限购新政针对上海黄浦,卢湾,徐汇区。但早在2011年,上海市卢湾、黄浦两区行政区划调整方案获国务院正式批复,黄浦区、卢湾区两区建制撤销,设立新的黄浦区。

  专家:放开限购 上海楼市也不会逆转||金融界站||###||2014年07月17日 21:27今日晚间,央视财经在其官方微博中爆出,上海限购松绑,随后不到半小时便删除该条微博。此后,上海易居房地产研究院副院副院长@杨红旭在其新浪微博中表示,据他了解,当前住建部暂不允许一线四市取消限购。第二,上海官方年内暂无取消或大幅放松的意愿与计划。

  针对央视财经,“限购和贷款政策都有所放宽,房地产市场下半年市场预计回暖”的评论,杨红旭表示,即便放开限购,也不会使上海楼市逆转。消息中所谓的放松,主要涉及本地户籍家庭已有房屋套数计算口径,即便属实,影响面也很小。

  另外,央视财经称该限购新政针对上海黄浦,卢湾,徐汇区。但早在2011年,上海市卢湾、黄浦两区行政区划调整方案获国务院正式批复,黄浦区、卢湾区两区建制撤销,设立新的黄浦区。

什么食物能缓解肠鸣响
婴儿有眼屎是怎么回事
两岁宝宝流鼻血
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的