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北京二手房成交降3成分析称今姩购房或现负

发布时间:2019-10-13 05:47:03

  二手房单价降2000元到5000元不等;分析称今年购房的人可能出现负资产

  昨日,中原地产发布的统计数据显示,上周二手房成交量大降三成,而房源供应增加两成,表明投资客加速抛盘。供求关系逆转的背景下,房价自2009年3月份以来首次开始出现松动,业内普遍预期房价将进一步下探。

  买方市场现端倪

  数据显示,从4月14日开始的系列宏观调控政策非常明显地影响了楼市,北京二手房成交量在上周一(4月19日)达到2369套,但上周二开始明显下滑,上周总成交量为7319套,相比上上周的10459套环比下跌30%。

  据北京中原三级市场研究部数据,上周北京二手房市场新增客户需求仅为3000组,新增客户需求较前一周下跌了八成。荧灿地产数据显示,从4月14日以来,该公司新增客户需求由每天的500余组跌到了200余组,跌幅为60%。

  目前,全市的挂牌房源已经从4月14日的26316套增加到31382套,增幅近20%。中原地产的数据显示,北京各区域房主挂牌量明显增加,特别是此前房价涨势凶猛的区域,比如通州、望京、亦庄等,房源新增超过三成。

  据了解,两周前惜售、跳价的现象近期已转变为抛售、议价。上周,中原地产统计供需比已回落到1:2.3左右,而在前一周,该公司统计的供需比为1:4.5,买方市场已现端倪。

  房价首现下跌

  供求关系逆转的同时,二手房价格也出现了自2009年3月以来首次下跌。中原地产数据显示,上周,二手房成交均价较4月14日下跌1.6%。荧灿地产多个门店的经纪人表示,最近一周其门店成交的二手房八成以上都低于房主报价,单价降幅从2000元到5000元不等。

  对于二手房成交量的骤降以及房主报价松动,荧灿地产总经理顾辰天认为,这仅仅是市场走低的一个开始,买涨不买跌已经成为楼市中买家遵从的一个不变定律,5月份后,北京二手房价格还有下跌空间,尤其是通州、大兴、房山等地下跌空间预计在5%10%左右,比中心城区要狠得多。

  中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,系列新政前的末班车已经到站,楼市成交量下跌趋势已定,预计本周成交量将不足5000套。她建议,不是必须在最近购房的消费者最好等等,房价已经进入下降通道。中原地产预计年内房价可能下跌30%,很多在今年购房的人可能出现负资产。

  - 一手房

  8新盘开盘均价继续上涨

  亚豪机构统计数据显示,上周北京市共有8个项目开盘,提供房源1124套,开盘均价为24188元/平米,较此前一周开盘的项目每平米环比上调了931元,涨幅为4%。

  上周开盘的8个项目,有6个位于五环以外。而远郊房源并未对开盘均价起到一定的拉低作用。分析人士认为,远郊房源开盘均价一方面与新城建设加快、区域配套日益完善有关,另一方面,也不排除在新政打压下,远郊房源报价较虚,再通过折扣等手段平衡实际房价。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析称,上周开盘的项目与上一期的推盘价格相比仍然保持大幅上调,8个项目平均每平米涨价9338元/平米,较各项目上一期开盘价上涨59.42%,开发商短期内尚具备支撑房价的能力,缺乏降价求售的根本动力。

  近期二手房房源大增

  4月14日 4月25日 涨幅

  可售房源(套) 26316 31382 19.3%

  可售住宅(套) 25851 30746 18.9%

  可售住宅面积(平米) 21.3%

  二手房成交量及价格情况

  上上周 上周 跌幅

  二手房成交量(套) 10459 7319 30.0%

  二手房价格(元) 15260 15020 1.6%

  数据来源:房地产交易管理、中原地产

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