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专家称房价调控不会放松

发布时间:2019-08-16 19:11:39

  房地产和投资近期呈现出了回升的态势。 近日公布的2012年上半年信贷投向统计报告显示,6月末,金融机构房地产余额11. 2万亿元,同比增长10. %,增速比上季度末高0.2个百分点;上半年增量占同期各项贷款增量的12. %,比一季度占比高两个百分点。而根据国家统计局的,6月份70个大中城市中,有近三成的城市房价出现了反弹。也有机构称,70个大中城市房价连跌8月后,6月份首次环比回升。 在政策整体宽松的环境下,房地产贷款的增加和房价的回升是“昙花一现”还是持续上涨?房地产调控会松动还是更趋严格? 房地产信贷缘何回升 据央行报告,6月末,地产开发贷款余额80 7亿元,同比增长0.8%,增速比上季度末高8.8个百分点。开发贷款余额2.92万亿元,同比增长11. %,增速比上季度末高0. 个百分点。 “房地产投资增加,资金需求比较大,导致信贷需求增加,但是幅度比较小。”国际金融问题专家赵庆明对中国经济时报表示,年初监管部门要求大对房地产贷款余额不增,对中小银行的监管可能就没那么严格;加上整体政策的松动,银行的信贷投放能力增加;在工商企业有效需求不足时,房地产的资金需求量大,对银行尤其是中小银行就很有吸引力。而二季度房地产成交量增加和销售旺盛,银行也愿意增加房地产放贷。 战略发展部高级分析师周景彤对本报分析,房地产贷款增速加快与两个因素有关:一是市场预期发生改变。在一系列稳增长政策尤其是降息降准政策出台后,市场对房市预期发生了重大变化。另外,此前累积的刚性需求释放,使购房需求和成交量显著增加,这不仅增加了按揭贷款,也刺激了开发商的信心,房地产开发贷款也有所回升。 保障房投资也是房地产信贷回升的生力军。6月末,保障性住房开发贷款余额4784亿元,同比增长62.7%,增速比上季度末低1个百分点。但上半年增加869亿元,占同期房产开发贷款增量的49.7%,比一季度占比高2.6个百分点。 周景彤表示,保障房贷款出现了超预期增长。由于其他融资渠道有限,未来保障房开发贷款的主力军还会是银行信贷。 未来不会爆发式增长 近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场交易逐渐活跃。在房地产成交量放大的同时,6月份部分城市房价出现环比上涨。 国务院发展研究中心有专家日前表示,未来两年房价可能会暴涨。而中国社科院2 日发布的报告称,今年上半年住房市场走势偏离调控的目标,这主要是宏观政策微调导致的预期调整与市场恐慌引起的,而不是宏观政策微调实际发生作用所致。 国家统计局城市司高级统计师马晓明认为,6月份一些城市房价环比上涨有一定的特殊性,他分析主要有三个原因:一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。 周景彤表示,未来房地产贷款增速跟上半年差不多,还会有所增长。主要与保障房开发有关,因为有年初已经确定的保障房完工任务要求,也有新开工的保障房项目要求,也跟下半年稳增长的要求相契合。几次降准和两次降息后,政策宽松了,尽管首套房和刚需会得到释放,但房地产信贷和投资不会爆发式增长,房价出现稳中有升的态势不会持续太久,房价大涨的可能性很小。 赵庆明也认为,房地产信贷和投资还会有所增加。因为政策放松后,银行有钱可贷,银行放贷的压力也比较大;另外,政策放松也增加了需求端的信贷需求,包括一些大的优质开发商。但房地产的大环境还是收紧调控,目前房地产价格不会出现大幅上涨,但是大幅降价也很难。 调控不能也不会放松 据国家统计局数据,6月份70个大中城市住宅销售价格与5月份相比,新建商品房价格上涨的城市有25个;同比上涨的城市有11个。二手房价格环比上涨的城市有 1个;同比上涨的有12个。 尽管住房价格出现了一定的反弹,但分析认为,房价反弹不具备基础,或许只是“昙花一现”。官方对房地产调控的态度非常坚决和明确,7月19日,住房和城乡建设部和国土资源部联合发文强调,坚持房地产市场调控不放松。媒体日前报道,房地产贷款的潜在风险引起高层高度关注。国务院派出8个督查组分赴16个省份进行房地产市场督察,房地产贷款也在检查之列。 周景彤分析,经济增长持续放缓和低位徘徊,要求稳增长和政策放松,这客观上会提振房地产市场,但对宏观调控来说是一种两难。所以要权衡如何在政策整体宽松的时候,对房地产实行差别化的政策调控,把政策放松对楼市的刺激作用降到最低。据他预计,房地产限购和限贷政策不会放松。 “房地产调控不能放松,一放就乱套。”赵庆明表示,中国房地产确实存在泡沫抬头的情况,在降息等政策之后,房产刚性需求、恐慌性需求和开发商趁机抬价都是房价回升的原因。刚需释放需要一段时间,但房价不具备长期上涨的基础。他认为,房地产调控也不太可能进一步趋严,因为“现有政策已经够严了”。 “我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。”马晓明也表示,必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。

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